Сосновый Берег
загородный поселок

Главная / Статьи / Сколько стоит дом построить?

Для оценки реальной стоимости строительства деревянного дома или коттеджа первое, что вам нужно получить в свое распоряжение - готовый проект, после чего можно будет проводить расчет, причем по отдельности - стоимости строительных материалов и стоимость работ.

Если стадия, на которой вас интересовала продажа земельных участков, слава Богу, позади, подходящий участок земли выбран, самое время заняться подсчетом стоимости постройки вашего будущего деревянного дома или коттеджа. Как мы уже сказали, архитектурный проект - важнейший фактор, самым непосредственным образом влияющим на итоговую стоимость.

Профессиональная разработка архитектурного проекта сама по себе очень дорогостоящая процедура, и чем сложнее проект и чертежи, включающие план - схемы систем отопления, вентиляции, водопровода, электрики и пр., тем выше его стоимость.

Давайте предположим, что вы купили себе участок под Киевом определенной площади (земельные участки киевская область, естественно, приведены здесь для примера, в остальных случаях рассчет можно проводить по аналогичному алгоритму). Допустим, что перед тем, как заказывать дорогостоящий проект, вы хотите провести предварительную оценку стоимости основного строительного материала, к примеру, оцилиндрованного бревна.

В качестве базовой, расчетной величины, примем бревна, диаметром 160 - 260 мм. Вы хотите дом, площадью 180 м. кв. Используем для расчета уже готовый коэффициент (приведенный исходя из этажности):

1) Для деревянных одноэтажных домов без монсарды, этот коэффициент равен 0,7 - 0,8. Получим: 180 х 0,7 = 126 кубов и 180 х 0,8 = 144 куба соответственно. 2) Для деревянных одноэтажных домов с монсардой принимаем 0,5 - 0,6. Имеем: 180 х 0,5 = 90 кубов и 180 х 0,6 = 108 кубов соответственно.

Это самые общие примеры рассчета, в каждом конкретном случае ситуация может меняться в достаточно широких пределах. Стандартная длина оцилиндрованного бревна - 6м, а на бревне длиной более 6м можно смело забивать наценку в 50%. Точное количество строительного материала станет известно после того, как на руки будет получен рабочий проект.

Помимо бревна вам нужно будет учесть среднюю рыночную стоимость таких строительных материалов, как скобы, гвозди, доски, отделочные материалы и пр. Не забудьте прибавить сюда и стоимость доставки стройматериалов, которая в значительной степени зависит от удаленности объекта строительства и если покупка земельного участка вами была проведена без учета этого фактора, то при рассчете общих расходов на строительство, не учитывать его нельзя.

Для того, чтобы рассчитать стоимость крыши, площадь этажа под будущей крышей умножается коэффициент 1,8 - 2. В случае одноэтажного дома получаем: 180 х 1,8 = 324 кв. м. и 180 х 2 = 360 в. м. соответственно. Ксли, к примеру, рассчитываем площадь крыши для 2 - этажного дома 180 кв. м. с площадью этажа, расположенного под крышей, получим: 80 х 1,8 = 144м. кв. и 80 х 2 = 160м. кв. соответственно. Опять же, точная стоимость крыши может быть рассчитана только на основании готового проекта.

Общая стоимость дома из оцилиндрованного бревна, помимо названных статей расходов войдут: стоимость пола, дверей, межэтажных перекрытий, фундамента, собственно строительных работ и др.





© Все права защищены 2008—2011
Портал недвижимости Одессы и Украины